Хочу офис: почему растет популярность строящихся БЦ и кто их покупает :: Активы :: РБК Недвижимость

Спрос на качественные офисы в строящихся бизнес-центрах сегодня формируют как небольшие и средние инвесторы, в том числе ушедшие с рынка жилья, так и конечные пользователи — российские компании Фото: Shutterstock По итогам 2022 года инвестиции в российскую недвижимость стали максимальными за 20 лет, достигнув 494 млрд руб. В коммерческой недвижимости, на которую в совокупности пришлось 55% (или 274 млрд руб.) общего объема сделок, лидером стали офисы (19%, или 94 млрд руб.). Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах Москвы. Вместе с аналитиками разбираемся, что собой представляет этот сегмент и в чем его привлекательность для инвесторов. Ограниченный выбор adv.rbc.ru Первичный рынок офисов на продажу в Москве начал формироваться несколько лет назад, но за это время стал заметно разнообразнее. Сегодня в строящихся бизнес-центрах реализуются как небольшие блоки, так и этажи и целые здания. Согласно данным IBC Real Estate, по итогам 2022 года подобные объекты составили 22% от нового ввода, или 79 тыс. кв. м, а в 2023-м доля может вырасти до 60% от общего объема ввода новых офисов в столице, однако на данный момент это говорит лишь о поступательном развитии сегмента. Несмотря на такой рост, само предложение новых офисов на продажу оставалось небольшим, поскольку бизнес-центров после кризисного 2014 года строилось немного, а текущее предложение быстро разбиралось. На 2023 год девелоперами заявлен ввод 210 тыс. кв. м офисной недвижимости, ориентированной на продажу «в нарезку», отметила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. При этом большая часть из них уже реализована. Если рассматривать более долгосрочную перспективу, то, по словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Марии Зиминой, совокупный проектный объем свежевозведенных и строящихся (завершение строительства запланировано в 2023–2026 годах) бизнес-центров распределен между 24 проектами, которые находятся на разной стадии готовности, представлены на всей территории города и распределяются между классами А и В.

igryprotanki